Emlak – Almak – Satmak (Özet)
Emlak satışının resmi şekilde yapılması gerekir. Bunun anlamı, tarafların tapu memurunun önünde, resmi şekilde hazırlanan sözleşmeyi imzalamalarıdır. Karşı taraf tüzel kişi ise, Ticaret Sicil Memurluğu’ndan alınmış yetki belgesi ve imza sirkülerinin bulunması gerekir. Tapu Müdürü, istemin bizzat hak sahibinden gelip gelmediğini belirledikten sonra ilgili memura işlemin yapılması için havale eder.

Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakınca görmezse bildirilen satış değeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli makbuzları düzenler. Harçlar yatırıldıktan sonra satış konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanır. Tapu müdürü imza attıktan sonar tapu yeni hak sahibi adına düzenlenir ve teslim edilir.  

DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN BAZI DURUMLAR
Emlakın gerçek fiyatının belirlenmesi; uzmanlık ve piyasayı yakından tanımayı gerektirir. Birçok durumda alıcılar bilgisizlik yüzünden olması gerekenden çok yüksek fiyatlar ve emlakçılara çok yüksek komisyonlar ödemektedirler.

Satın alınacak taşınmaz üzerinde haciz, ipotek (veya başka bir sınırlı ayni hak) olup olmadığının tespiti çok önemlidir. Tapuda böyle bir şey varsa bu durum satışa engel değildir ancak; bu borçtan artık satın alan kişi sorumlu olur. Bu durum araştırılmamışsa çok büyük bedeller ödemek zorunda kalabilirsiniz hatta aldığınız yer elinizden bile gidebilir.

Emlakın imar durumunun tespiti, yıllık emlak vergi miktarı, kat mülkiyetine konu olup olmaması vb. gibi durumlar emlak fiyatını doğrudan etkiler ve size sıkıntı yaşatabilir.

Yorumunuzu bırakın:

*

E-posta hesabınız yayınlanmayacak.

SORUNUZ İÇİN TIKLAYIN

Bu sitede sizlere daha iyi hizmet sunulabilmesi için çerez kullanılmaktadır. Çerez tercihlerinizi değiştirmek ve çerezler hakkında detaylı bilgi almak için Gizlilik Politikasını inceleyeniz. Çerez ayarlarını değiştirmeniz durumunda sitenin bazı özelliklerinin işlevselliğini kaybedebileceğini dikkate alınız. Detaylı Bilgi

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close